资产评估的基本方法及其选定
资产评估的基本方法有重置成本法、市场比较法、收益还原法和清算价格法，在资产评估工作中，可按评估目的、要求的不同，根据评估对象所具备的条件，选用其中一种方法或采用多种方法结合使用。
评估资产的途径可以是多种多样的。归纳起来，无非是三大途径或三大思路，即成本思路、市场思路、收益思路，其区别主要来源于评估对象的性质及其类比物数据生成渠道的区别。
重置成本法：顾名思义，即在现实条件下，重新构建一个全新状态的；和评估对象相同的资产，所需全部重置费用，减去该评估对象自投入运营以来的各种有形损耗及功能性贬值、经济性贬值等因素构成的价值，从而确定评估对象价值的一种方法。
市场比较法：是在市场交易中，资产评估人对资产市场充分搜寻，选择一个或几个与评估对象相同或类似的参照物，并对比评估标的物与参照物之间的各项条件，进行对比调整估算出评估标的物的价值的方法。
收益还原法：是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
清算价格法：是指企业由于破产或者其他原因，如企业因章程规定而终止，或自愿停业，或因抵押、典当不能按期偿债等，要求在一定时期内将企业或资产变现。在企业清算之日预期出卖资产可收回的快速变现价格即为清算价格，清算价格法便是以清算价格作为评估依据的方法。
企业价值评估
要评估一个企业的整体价值并非所有评估方法都能适用，这里所说的企业价值评估的前提是企业能够继续经营下去，而不是破产清算。故首先排除清算价格法。评估企业所常用的方法主要有以下几种：资产价值法、收益还原法、市盈率法。这几种方法也都是根据四种基本的评估方法变化而来。
※资产价值法：
资产价值法是由重置成本法演化而来的，这种评估方法是对于企业的总资产状况进行核实，并减去负债，以实际净资产价值作为企业的评估价值。使用资产价值法一般需要注意的是企业的存货（原材料、半成品、产成品等）、固定资产（机械设备、房屋等）、无形资产（土地使用权）几项，这几项入账一是按实际发生额入账，还有一种就是按评估价值入账。此两者数值有一定差距，需把握准确，在以资产价值法评估时一般以实际发生额作为这几项的评估价值。
适宜使用资产价值法的企业一般特征为：固定资产及净资产的数额比较庞大，企业每年的利润相对偏低（不超过公司净资产的1/5）。适用于此评估方法的企业一般是规模比较大型的；产品科技含量较低的工业企业。
※收益还原法：
此方法关键在于比较准确的预测未来几年内企业的收益情况，但因为未来几年一个企业的收益情况比较难预测准确，故该方法一般不独立使用。企业估值时该方法与其他方法结合起来使用得出的评估结论更加客观、准确。
具体操作过程
假设未来收益是无限期的情况下，有两种情况：一种情况是未来收益为等额年金；另一种情况是年收益不等额。
年金法：适用于未来预期收益年金为等额的情况，其计算公式为
收益现值=年收益率/适用本金化率
此处本金化率是年收益额与资金总额（收益现值）之比率，即资金收益率。从全社会看，本金化率与资金收益率是一致的，资金收益率可以用平均资金利润率，它通常是指某一行业全行业所占用资金总额（含固定资产原值+定额流动资金）与年利润总额的百分比。
分段法：适用于未来预期收益逐年不等，且没有明显稳定增长趋势的情况下使用。具体办法是以若干年（一般为5年）为界限划分为前期和后期分别计算。
预期收益现值总额=∑（前期各年收益额×各年折现系数）+后期各年年金化收益/适用本金化率×后期第一年的折现系数
该方法应用范围比较广泛，绝大多数企业都可以适用该方法来得出评估价值。
※市盈率法：
此方法是由市场比较法引申而来。与市场比较法这个基本的评估方法不同的地方是，市盈率法所采用的参照物是同行业的上市公司。采用市盈率法评估一个企业价值的时候，需要仔细对比待估企业与同行业上市公司之间的差距，而并非生搬硬套上市公司的市盈率数据得出待估企业的价值。此方法是先得出目标企业每股收益，再参照同行业中上市公司的平均市盈率取一个合适的市盈率，从而求出目标公司每股价格。个人认为使用市盈率法评估的时候需要注意的一点就是参照上市公司市盈率给目标公司定市盈率的时候，不能盲目照搬已上市公司市盈率，需要通过分析对比谨慎确定目标公司合适的市盈率，从而使得评估结果更准确、合理。
※评估价值的最终确定
理论上来说，在评估师所取得的信息能够完全公允、客观、真实的反映评估标的物真实情况的条件下，采用任何评估方法所得出的结果都是完全相同的。但实际评估过程中难免会有部分主观判断不够客观、公允。故给企业估值时建议使用两种或者两种以上的方法评估出价值，再取其算术平均值或加权平均值。使得评估价值更加接近公允价值